🏙️ 台灣房地產投資分析 Home-Sale (mayu1230)
IRR 投資報酬率計算器
含寬限期・房地合一稅・本息/本金攤還・租買比較・多情境分析
🏠 買房分析
📊 房價情境比較
⚖️ 租 vs 買 比較
🏠
購屋成本
房屋總價（萬元）
萬
貸款成數（%）
?
%
裝潢/雜支（萬元）
萬
房貸手續費（元）
元
💰
租金收入
每月租金（元/月）
元
空置率（%）
?
%
管理費（元/月）
元
維修+稅費（元/年）
元
🏦
貸款資訊
還款方式
?
本息攤還
等額本息
本金攤還
等額本金
年利率（%）
%
貸款年限（年）
年
寬限期（年）
?
年
寬限期月付（只繳息）
—
寬限期後月付（本息）
—
總利息支出
—
兩種還款方式比較
📘 本息攤還
每月固定
—
總利息
—
📗 本金攤還
首月 / 末月
—
總利息（節省）
—
比本息攤還省
—
📂 展開貸款攤還明細與圖表
▼
年度本金 vs 利息
累計本金 vs 利息
每月利息/本金走勢
📅 年度摘要
📆 每月明細
年度
本金還款
利息
年繳總額
期末餘額
期數
本金
利息
月繳額
剩餘本金
🏛️
房地合一稅（CREI Tax）
?
課稅方式
自動（依持有年限）
手動設定稅率
自住優惠（前400萬免稅）
手動稅率（%）
?
%
取得成本加計（萬元）
?
萬
適用稅率
—
應繳房地合一稅
—
稅後賣出收入
—
📈
投資設定
預期月租金（元/月）
元
（與上方租金同步）
預計持有年限（年）
?
年
預期房價年增率（%）
%
預期賣出總價（萬元）
?
萬
↺ 重設預設值
⚡ 重新計算
年化報酬率 (IRR)
—
計算中…
租金毛報酬率
—
租金淨報酬率
—
現金報酬率
—
投資回本期
—
房屋總價
—
自備款（含裝潢）
—
貸款金額
—
年租金收入（扣空置）
—
年度費用支出
—
年貸款本息（首年）
—
年淨現金流（首年）
—
預期賣出價格
—
資本利得（稅前）
—
房地合一稅
—
稅後資本利得
—
總報酬率 (ROI)
—
年化報酬率 (IRR)
—
⚠️
💡 投資建議
請輸入數據後查看。
年度累計現金流（含增值）
年度淨現金流
📊
三種房價上漲率情境比較
設定三種不同房價年增率，比較各情境下的累計現金流、IRR 與總報酬。其他參數沿用買房分析的設定。
情境一（悲觀）
房價年增率（%）
%
情境二（基本）
房價年增率（%）
%
情境三（樂觀）
房價年增率（%）
%
📘 情境一
IRR
—
總ROI
—
賣出價
—
📗 情境二
IRR
—
總ROI
—
賣出價
—
🌟 情境三
IRR
—
總ROI
—
賣出價
—
三情境累計現金流比較
三情境年度淨現金流比較
三情境 IRR 比較
🏘️
租房設定
初始月租金（元/月）
元
年租金上漲率（%）
?
%
租房押金（月）
月
租房年限（年）
?
年
📂 展開各月份租金明細
▼
📅 年度摘要
📆 每月明細
年度
月租金
年租金合計
累計租金
期數
月份
月租金
累計租金
💡
如果改租、節省的錢投資…
差額投資年報酬率（%）
?
%
⚖️
租 vs 買 總成本比較
🏠 買房總成本
—
（頭期款 + 累計貸款 + 稅費 - 賣出回收）
🏘️ 租房總成本
—
（累計租金 + 押金機會成本）
📌 結論
計算中…
買房 vs 租房 — 累計成本比較
買房淨資產 vs 租房投資財富